Мастерплан:
анализ контекста, концепция, генплан
цель
МАСТЕР-ПЛАН: I ЭТАП
Анализ контекста, стратегии и концепция
застройки
Оценить потенциал и риски, сравнить альтернативы, выбрать базовые решения
типология, парковки, интеграция функций, социалка, общ. пространства, плотность и квартирография в соответствии с нормативами и целевыми показателями
длительность
от 1,5 месяцев
цель
МАСТЕР-ПЛАН: II ЭТАП
уточнение параметров, подбор морфотипов и генплан
Подобрать оптимальные морфотипы и разработать Генплан
ТЭПы и показатели, регулирующие параметры планировочных и объемно-пространственных решений, уровень благоустройства и требования к общественным пространствам
длительность
от 2 месяцев
Разработка мастерплана зависит от назначения и размеров территории, целевых показателей, качества исходных данных, качества визуализаций и необходимости защиты проекта в компетентных органах. Стоимость и сроки могут варьироваться
Дизайн-код, АГК и Архитектурное проектирование
Разработка дизайн-кода, Альбома АГК, детальных визуализаций и архитектурных решений может варьироваться и существенно влиять на сроки и стоимость Мастерплана
Экспресс-анализ проектов развития территорий
Выполняется для участков застройки, для проектов на любой стадии проектирования или строительства.
Объекты анализа (отдельно или в комбинации): участок застройки, эскиз генплана; проект застройки или проект планировки территории, Техзадание с параметрами, маркетинговая стратегия с описанием продукта
АНАЛИЗИРУЮТСЯ:
1. Маркетинговая стратегия и ее соответствие типологии жилой среды, заложенной в проекте
2. Эффективность использования территории
3. Эффективность сетей мобильности - улично-дорожной и пешеходной сети
4. Эффективность и достаточность функционального наполнения территории: жилой, социальной и коммерческой функций
5. Размещение коммерческих объектов с точки зрения их дальнейшего успешного функционарования
6. Иерархия пространств и управляемость территории (удобство для продажи, управления и обслуживания)
7. Парковочная политика
8. Эффективности распределения элементов системы озеленения
9. Система публичных пространств: достаточность, функциональность и эффективность
ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗА:
1. По каждому из пунктов: определение позитивных и слабых мест проекта.
2. Таблица количественных показателей, которые должны и могут быть достигнуты проектом с точки зрения его экономической эффективности;
3. Рекомендации по пространственным характеристикам застройки:
- плотность и типология улично-дорожной сети;
- эффективные показатели интенсивности использования участка (Кзастройки, Коткрытого пространства, Кстр. использования, средняя этажность);
- типология и форма застройки;
- системы озеленения и зеленый каркас;
- распределение публичных/приватных пространств;
- эффективное соотношение жилых и нежилых функций, м/га;
- распределение коммерческих и социальных объектов;
- распределение парковочных мест (уличные/подземные/многоуровневые парковки в %) и влияние на стоимость квадратного метра продаваемых площадей;
- возможные якорные функции территории
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА:
1. Увеличение продаваемых площадей с участка (в 1,1 - 2,5 раз);
2. Снижение доли помещений, не приносящих дохода;
3. Создание условий для быстрой продажи и дальнейшего функционирования нежилых функций;
4. Формирование эффективной парковочной политики и уменьшение финансовой "нагрузки" от ее реализации на проект;
5. Квартирография, соответствующая целевой аудитории и потенциалу участка;
6. Ликвидация конфликтных зон в области вопросов разделения собственности;
7. Создание самоокупаемых общественных пространств;
8. Снижение затрат на охрану и обслуживание ЖК;
9. Увеличение добавленной стоимости
Первичная консультация
Осуществляется с целью подготовки к проектированию или аудита реализуемых проектов.
Услуга подбирается индивидуально в зависимости от стадии реализации, качества выполненных ранее проектных работ, срочности и других факторов. Консалтинг классифицирован по трем группам:
-
Предпроектный Консалтинг – клиенту оказывается экспертная помощь в определении типологии среды и установлении измеряемых и достижимых параметров. Работа включает в себя ряд совещаний с представителями клиента и самостоятельную аналитическую работу.
-
Сопроводительный Консалтинг – экспертное сопровождение в течение определенного контрактом периода. Длительность, как правило, составляет минимум один законченный цикл: этап проектирования или хотя бы одной очереди строительства. Оптимальным является сопровождение, начавшееся до стадии проектирования и до ввода в эксплуатацию.
-
Реанимационный консалтинг уже выполненных проектов или объектов в стадии строительства: направлен на вывод объекта из рискованного или критического состояния. В рамках этого этапа выявляются ключевые проблемы проекта, дается заключение о возможности реанимировать объект, вырабатываются варианты изменения стратегии.