Консалтинг девелоперских и инвестиционных компаний

цель

30 000 руб.

ПЕРВИЧНАЯ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

по проекту

Погрузиться в контекст и выдать предварительное заключение по возможностям, перспективам и очевидным угрозам

длительность

стоимость

1,5-2 часа

цель

15 000 руб.

ТЕКУЩАЯ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

по проекту

Ответить на ваши "горящие" вопросы и помочь в решении спорных вопросов и выборе альтернативных вариантов

длительность

стоимость

1-1,5 часа

Осуществляется с целью экспертного сопровождения девелопера/застройщика в процессе подготовки, проектирования и реализации проектов жилых территорий.

Вид консалтинга подбирается индивидуально в зависимости от стадии реализации проекта застройки, качества выполненных ранее проектных работ, срочности и других факторов. Услуги консалтинга классифицированы по трем крупным группам:

 

  • Предпроектный Консалтинг – выполняется на предпроектном этапе. Клиенту оказывается экспертная помощь в определении типологии жилой среды и застройки и установлении измеряемых параметров, которые должны быть достигнуты проектом. Работа может сопровождаться выездной сессии экспертов по месту нахождения Заказчика и включает в себя ряд совещаний и посещение площадки строительства.

  • Сопроводительный Консалтинг – экспертное сопровождение в течение определенного  контрактом периода. Длительность, как правило, составляет минимум один законченный цикл: этап проектирования или хотя бы одной очереди строительства. Оптимальным является сопровождение, начавшееся до стадии проектирования и до осуществления продаж. 

  • Реанимационный консалтинг уже выполненных проектов или объектов в стадии строительства: направлен на реанимацию объекта и его вывод из критического состояния. В рамках этого типа выявляются  ключевые проблемы, дается заключение о возможности реанимировать объект, вырабатываются  возможные варианты изменения стратегии. 

Экспресс-анализ проектов развития жилых территорий

 

цель

от 285 000 руб.

ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ:

потенциал участка, 

эффективность проекта

Проанализировать текущий проект с точки зрения 

 параметров качества жилой среды

и  эффективности показателей

длительность

от 10 рабочих дней

стоимость

цель

от 285 000 руб.

ПРОГРАММИРОВАНИЕ

максимально достижимых параметров

Предложить  альтернативные пространственные модели 

по увеличению доходности 

длительность

от 10 рабочих дней

стоимость

Выполняется для участков застройки, для проектов на любой стадии проектирования или строительства.

Объекты анализа: участок застройки, эскиз генплана; проект застройки или проект планировки территории.

 

АНАЛИЗИРУЮТСЯ:

1. Маркетинговая стратегия и ее соответствие типологии жилой среды, заложенной в проекте

2. Эффективность использования территории 

3. Эффективность сетей мобильности - улично-дорожной и пешеходной сети

4. Эффективность и достаточность функционального наполнения территории: жилой, социальной и  коммерческой функций

5. Размещение коммерческих объектов с точки зрения их дальнейшего успешного функционарования

6. Иерархия пространств и управляемость территории (удобство для продажи, управления и обслуживания)

7. Парковочная политика

8. Эффективности распределения элементов системы озеленения

9. Система публичных пространств: достаточность, функциональность и эффективность

 

ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗА:

1. По каждому из пунктов: определение позитивных и слабых мест проекта.

2. Таблица количественных показателей, которые должны и могут быть достигнуты проектом с точки зрения его экономической эффективности;

3. Рекомендации по пространственным характеристикам застройки:

- плотность и типология улично-дорожной сети;  

- эффективные показатели интенсивности использования участка (Кзастройки, Коткрытого пространства, Кстр. использования, средняя этажность);

- типология и форма застройки;

- системы озеленения и зеленый каркас; 

- распределение публичных/приватных пространств;

- эффективное соотношение жилых и нежилых функций, м/га;

- распределение коммерческих и социальных объектов;

- распределение парковочных мест (уличные/подземные/многоуровневые парковки в %) и влияние на стоимость квадратного метра продаваемых площадей;

- возможные якорные функции территории

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА:

1. Увеличение "выхлопа" (доли продаваемых площадей) с участка от 1,05 до 2,5; 

2. Снижение доли помещений, не приносящих дохода;

3. Создание условий для успешной продажи и дальнейшего функционирования нежилых функций;

4. Формирование эффективной парковочной политики;

5. Квартирография, соответствующая целевой аудитории и потенциалу участка; 

6. Ликвидация конфликтных зон в области вопросов разделения собственности;

7. Создание самоокупаемых общественных пространств;

8. Снижение затрат на охрану и обслуживание ЖК;

9. Увеличение добавленной стоимости

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ от девелопера (варьируются в зависимости от стадии проекта)

  • Маркетинговая концепция проекта 

  • Ситуационный план,  описание градостроительного контекста

  • Местные нормативы градостроительного проектирования

  • Кадастровый план участка

  • Проект на любой стадии со следующими  данными:

- генплан участка; 

- план межевания территории;

- схема благоустройства с указанием площадок и их площадей, расчет площадок;

- схема размещения парковок, включая подземные,  с расчетом количества  машиномест;

- ведомость зданий и сооружений;

- ТЭП: коэффициент  застройки, общая площадь всех наземных этажей в пределах внешнего периметра наружных стен,  площадь жилых и нежилых помещения(продаваемая), расчетная численность населения;

- схема улично-дорожной сети с категориями улиц и их профилями;

- планировки 1 этажей всех зданий

 

 

Разработка мастер-планов и архитектурные решения зданий

цель

40 % от стоимости мастер-плана  

МАСТЕР-ПЛАН: I ЭТАП

 принципиальные решения

сравнить альтернативы и выбрать базовые решения (парковки, мусороудаление, конструктив, интеграция функций, благоустройство)   в соответствии с местными нормативами

и планируемыми "выхлопами"

длительность

стоимость

от 1 месяца

цель

60 % от стоимости мастер-плана

МАСТЕР-ПЛАН: II ЭТАП

генплан и дизайн-коды

разработать генплан участка

и показатели, регулирующие  требуемые параметры  планировочных, объемно-пространственных решений и уровень благоустройства к каждой планировочной единицы

длительность

стоимость

от 2 месяцев

В рамках работ по созданию концепции застройки выполняется архитектурная концепция зданий или разработка типового квартала 

Проектное подразделение осуществляет следующие виды деятельности:

 

Проекты застройки/редевелопмента жилых территорий 

 

Архитектурное проектирование жилых и общественных зданий

 

Инженерное проектирование жилых и общественных зданий/при необходимости с привлечением итальянского проектного бюро, сертифицированного для работы на платформе BIM

 

•  Дизайн-проекты интерьеров банков, гостиниц, бизнес-центров, иных общественных зданий

PINAR GRANDISSIMO.jpg