Выполняется для участков застройки, для проектов на любой стадии проектирования или строительства.

Объекты анализа (отдельно или в комбинации): участок застройки, эскиз генплана; проект застройки или проект планировки территории, Техзадание с параметрами, маркетинговая стратегия с описанием продукта 

 

АНАЛИЗИРУЮТСЯ:

1. Маркетинговая стратегия и ее соответствие типологии жилой среды, заложенной в проекте

2. Эффективность использования территории 

3. Эффективность сетей мобильности - улично-дорожной и пешеходной сети

4. Эффективность и достаточность функционального наполнения территории: жилой, социальной и  коммерческой функций

5. Размещение коммерческих объектов с точки зрения их дальнейшего успешного функционарования

6. Иерархия пространств и управляемость территории (удобство для продажи, управления и обслуживания)

7. Парковочная политика

8. Эффективности распределения элементов системы озеленения

9. Система публичных пространств: достаточность, функциональность и эффективность

 

ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗА:

1. По каждому из пунктов: определение позитивных и слабых мест проекта.

2. Таблица количественных показателей, которые должны и могут быть достигнуты проектом с точки зрения его экономической эффективности;

3. Рекомендации по пространственным характеристикам застройки:

- плотность и типология улично-дорожной сети;  

- эффективные показатели интенсивности использования участка (Кзастройки, Коткрытого пространства, Кстр. использования, средняя этажность);

- типология и форма застройки;

- системы озеленения и зеленый каркас; 

- распределение публичных/приватных пространств;

- эффективное соотношение жилых и нежилых функций, м/га;

- распределение коммерческих и социальных объектов;

- распределение парковочных мест (уличные/подземные/многоуровневые парковки в %) и влияние на стоимость квадратного метра продаваемых площадей;

- возможные якорные функции территории

​

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА:

1. Увеличение полезного "выхлопа" (продаваемых площадей) с участка от 1,05 до 2,5; 

2. Снижение доли помещений, не приносящих дохода;

3. Создание условий для успешной продажи и дальнейшего функционирования нежилых функций;

4. Формирование эффективной парковочной политики и уменьшение финансовой "нагрузки" от ее реализации на проект;

5. Квартирография, соответствующая целевой аудитории и потенциалу участка; 

6. Ликвидация конфликтных зон в области вопросов разделения собственности;

7. Создание самоокупаемых общественных пространств;

8. Снижение затрат на охрану и обслуживание ЖК;

9. Увеличение добавленной стоимости

​

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ от девелопера (варьируются в зависимости от стадии проекта)

• Маркетинговая концепция проекта 

• Ситуационный план,  описание градостроительного контекста

• Местные нормативы градостроительного проектирования

• Кадастровый план участка

• Проект на любой стадии со следующими  данными:

- генплан участка; 

- план межевания территории;

- схема благоустройства с указанием площадок и их площадей, расчет площадок;

- схема размещения парковок, включая подземные,  с расчетом количества  машиномест;

- ведомость зданий и сооружений;

- ТЭП: коэффициент  застройки, общая площадь всех наземных этажей в пределах внешнего периметра наружных стен,  площадь жилых и нежилых помещения(продаваемая), расчетная численность населения;

- схема улично-дорожной сети с категориями улиц и их профилями;

- планировки 1 этажей всех зданий